Разбор понятий
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, критически важно разделять типы объектов для планирования работ.
Линейные объекты
«Линии» через участки (п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ)
- ЛЭП и линии связи
- Трубопроводы (газ, вода)
- Авто и железные дороги
Нелинейные (ОКС)
Классические здания (п. 10 ст. 1 ГрК РФ)
- Объекты с фундаментом и стенами
- Школы, цеха, жилые дома
- Бытовки и киоски — НЕ ОКС
ВНИМАНИЕ ОШИБКА
Перепутать капремонт с реконструкцией — значит рисковать признанием объекта самостроем.
Капитальный ремонт vs Реконструкция
| Параметр | Кап. Ремонт | Реконструкция |
|---|---|---|
| Для здания | Усиление балок, замена труб. | Пристройка этажа, замена каркаса. |
| Для дороги/сети | Замена куска трубы на аналог. | Расширение дороги, рост мощности. |
| Разрешение | Не требуется | Обязательно |
Документальное подтверждение
1
Акт обследования / Дефектная ведомость
Доказывает износ, а не изменение параметров.
2
Смета на капремонт
Только восстановление, никакой "надстройки".
Золотое правило «Двух НЕТ»
НЕТ
увеличения площади
НЕТ
изменения границ
Проверьте себя
1. Вы меняете старую стальную трубу на пластиковую того же диаметра. Это...
2. В офисном здании решили надстроить мансардный этаж. Это...